Уральская палата недвижимости (УПН) оценила объем складских площадей в Екатеринбурге и городах-спутниках (Верхняя Пышма, Березовский, Арамиль, Среднеуральск) в 1,5млн кв. м. По подсчетам аналитика УПН Гурама Тухашвили, к качественным помещениям классов А и В можно отнести 340000кв. м, остальные представляют собой устаревшие здания, в том числе переоборудованные помещения фабрик, заводов, построенных в советское время.

Дорого и ненужно

До начала кризиса чиновники горадминистрации и аналитики УПН оценивали дефицит качественных складских площадей в Екатеринбурге в 800000кв. м. Компенсировать его предполагалось за счет строительства новых логистических терминалов— в 2008г. в городе было заявлено о возведении более 1,3млн кв. м. Планы по строительству в Екатеринбурге новых комплексов обозначили такие крупные игроки, как MLP (100000кв. м), ГК «Авалон» и фонд Raven Russia (проект Megalogix, 350000кв. м), Parkridge Holdings (150000кв. м), VVV Company и британский фонд London & Regional Properties (100000кв. м). О намерениях строить склады заявляли и местные компании.

Однако эти планы были пересмотрены: что-то было заморожено, что-то строится, но медленно, сообщил Тухашвили.

«Из-за кризиса мы временно отказались от строительства логистического комплекса на 35000кв. м. Банк поднял нам ставку по кредиту с 13%до 25%годовых, и проект стал экономически нецелесообразен»,— говорит гендиректор ГК «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов. По информации коммерческого директора «Евразии логистик» Сергея Верещагина, компания перенесла сроки ввода третьей очереди логопарка «Пышма» с 2009на 2010г.— «из-за сокращения спроса на качественные площади».

42000кв. м за год

Гендиректор ОАО «Синара-девелопмент» Тимур Уфимцев охарактеризовал нынешнюю ситуацию со складами как «перезагрузку». «После нее в перспективе можно не увидеть большую часть игроков, анонсирующих свои планы»,— уточнил он.

Как сообщила главный специалист комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга Наталья Емельянова, сейчас в городе продолжается строительство только двух складских терминалов: «Русь» (ул. Альпинистов, 75)и «Чкаловский» (ул. Черняховского). По ее словам, в 2009г. в первом объекте планируется ввести 20000кв. м, во втором— 22000кв. м складских площадей класса А. «Кризис не остановил, но затормозил реализацию проекта, в основном по выполнению строительно-монтажных работ»,— рассказал управляющий проектом торгово-складского комплекса «Чкаловский» Сергей Грехов.

Гендиректор «ЛогинУрал» Эмзар Гимаев считает, что развитие рынка складской недвижимости Екатеринбурга остановилось, как только стал расти уровень вакантных площадей. Как указывают опрошенные «Ведомостями» участники рынка, он сейчас достигает 50%. «В целях сокращения издержек арендаторы активно сокращают занимаемые площади»,— объясняет Емельянова. Гимаев подтверждает: «ЛогинУрал» пересмотрел планы на будущее и уменьшил занимаемые площади вдвое из-за снижения товарооборота клиентов.

По информации УПН, с октября 2008г. средняя арендная ставка на склады уменьшилась на 20%, составив в мае 2009г. 250-280руб. за 1кв. м в месяц (включая НДС). По данным «Урал-Гермес», в июне склады класса А в среднем сдавали по 300-350руб. (включая НДС) за 1кв. м в месяц, класса В— по 250-300руб., класса С— по 200-250руб., класса D— по 120-170руб.

Время трудностей

Большинство экспертов полагают, что снижение потребностей в складах— временно. «Отсутствие спроса не значит, что нет дефицита. Весь мир живет на качественных площадях, и регионы России не станут исключением. Пока спрос отложен»,— уверен глава IQProperty Management Евгений Гриханов. Верещагин соглашается, что в кризис собственники старых, некачественных складов получили «очередную передышку», однако в перспективе они все равно потеряют позиции: когда произойдет переход от понятия «складирование» к понятию «эффективное складирование».