Классификация складских помещений Knight Frank (2006)

С дополнениями http://www.netassets.ru/site/analytics/classification/ca-1177070683.

Скачать классификацию складских помещений Knight Frank 2006 (.doc).

Все параметры определенны индивидуальны для класса объекта.
Его исполнение внутри класса обязательно - не соответствии одного из параметров понижает класс на одну "ступень".

Дополнения и поправки осуществлены специалистами Группы Компаний "Чистые Активы" и являются интилектуальной собственностью компании

Критерии

Класс А+

Класс A

Класс B+

Класс B

Класс С

Класс D

1.

Конструкционные особенности

1.1.

Возраст здания

Новострой

Новострой

Новострой или Реконструкция

Реконструкция

Капитальное производственное помещение или утепленный ангар

Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары

1.2.

Конструкционный материал

Легкий утепленные сэндвич панели, легкие металлоконструкции

Легкий утепленные сэндвич панели, легкие металлоконструкции

Легкий утепленные сэндвич панели, легкие металлоконструкции

Бетон, кирпич (капитальное строительство)

Бетон, кирпич (капитальное строительство)

Некапитальное строительство

1.3.

Шаг колонн

Не менее 12 метров

Не менее 9 метров

Не применим

Не применим

Не применим

Не применим

1.4.

Расстояние м/ж пролетами

Не менее 24 метров

Не менее 24 метров

Не применим

Не применим

Не применим

Не применим

1.5.

Высота потолков

Не менее 13 метров

Не менее 10 метров

Не менее 8 метров

Не менее 6 метров

Не менее 4 метров

1.6.

Площадь застройки складскими помещениями в общей площади складского комплекса

40 - 45 %

45 - 55 %

45 - 55 %

Не применим

Не применим

Не применим

1.7.

Пол

Ровный бетонный пол с упрочненным верхним слоем с полимерным покрытием с нагрузкой не менее 5 тонн на м.кв., на уровне 1.20 м от земли

Пол асфальт или бетон без полимерного покрытия

Пол асфальт, бетон, бетонная плитка без полимерного покрытия

Некапитальный пол, либо бетоный пол с конструкционными проблемами

2.

Инженерные системы

2.1.

Температурный режим

Регулируемый

Регулируемый

Регулируемый

Не применим

Не применим

Не применим

2.2.

Вентиляция

Обязательно

Обязательно

Обязательно

Обязательно

Не применим

Не применим

2.3.

Отопление

Обязательно

Обязательно

Обязательно

Обязательно

Не применим

Не применим

2.4.

Системы пожарной безопасности

Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения

Система пожарной сигнализации и система пожаротушения

2.5.

Охранные системы

Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения

Охрана по периметру территории

2.6.

Автономная электроподстанция и тепловой узел

Обязательно

Обязательно

Факультативно

Не применим

Не применим

Не применим

2.7.

IT Коммуникации

Оптико-волоконные телекоммуникации

Телекоммуникации

Телекоммуникации

Не применим

2.8.

Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников

Обязательно

Обязательно

Обязательно

Факультативно

Не применим

Не применим

2.9.

Кранбалка

Наличие кранбалки или закладная на кранбалку

Наличие кранбалки или закладная на кранбалку

Наличие кранбалки или закладная на кранбалку

Тельфер, козловой кран или рельсовая тележка

Тельфер, козловой кран или рельсовая тележка

Не применим

3.

Инфраструктура

3.1.

Территория для разгрузки

Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 500 кв.м.).

Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 700 кв.м.)

Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 1000 кв.м.)

Пандус для разгрузки автотранспорта

Не применим

3.2.

Ж/Д Ветка

Ж/Д ветка с тупиком

Ж/Д ветка с тупиком

Ж/Д ветка с тупиком

Сквозная ветка, либо существует возможность использовать ветку от соседй

Не применим

Не применим

3.3.

Паркинг

Наличие площадок для отстоя, маневрирования большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей

Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей

3.4.

Подъездные пути

Имеется прямой съезд с трассы. Дорога асфальт, либо бетон. Подъездная дорога находиться в хорошем состоянии.

Имеется прямой съезд с трассы. Дорога грунт или насыпная.

Дорога грунт или насыпная. Неудобный съезд с трассы.

4.

АБК

4.1.

Наличие офисных помещений при складе

Обязательно

Обязательно

Обязательно

Факультативно

Факультативно

Не применим

4.2.

Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).

Обязательно

Обязательно

Обязательно

Факультативно

Не применим

Не применим

5.

Расположение

Расположена в близи крупных транспортных магистралей. Троицкий, Свердловский, Уфимский, Курганский тракт. В пределах 5-10 минут транспортной доступности от них.

Расположены в индустриальных районах (ЧМК, ЧТПЗ и т.д.). С позиции транспортной доступности существуют ограничения - малая пропускная способность дорог, удаленность от основных транспортных артерий.

Примечание: расположение складов в районе где ROIC занижена, в рассматриваемой классификации соответствует классу B и ниже.

6.

Управление. Управление осуществляется профессиональным логистическим оператором либо УК имеющей международный опыт в организации функционирование складских комплексов

Обязательно

Обязательно

Обязательно

Факультативно

Не применим

Не применим

Скачать классификацию складских помещений Knight Frank 2006 (.doc).

Задать вопрос



Код