|
Все параметры определенны индивидуальны для класса объекта.
Его исполнение внутри класса обязательно - не соответствии одного из параметров понижает класс на одну "ступень". |
|
Дополнения и поправки осуществлены специалистами Группы Компаний "Чистые Активы" и являются интилектуальной собственностью компании |
|
Критерии |
Класс А+ |
Класс A |
Класс B+ |
Класс B |
Класс С |
Класс D |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1. |
Конструкционные особенности |
|
1.1. |
Возраст здания |
|
|
Новострой |
Новострой |
Новострой или Реконструкция |
Реконструкция |
Капитальное производственное помещение или утепленный ангар |
Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары |
|
1.2. |
Конструкционный материал |
|
|
Легкий утепленные сэндвич панели, легкие металлоконструкции |
Легкий утепленные сэндвич панели, легкие металлоконструкции |
Легкий утепленные сэндвич панели, легкие металлоконструкции |
Бетон, кирпич (капитальное строительство) |
Бетон, кирпич (капитальное строительство) |
Некапитальное строительство |
|
1.3. |
Шаг колонн |
|
|
|
Не менее 12 метров |
Не менее 9 метров |
Не применим |
Не применим |
Не применим |
Не применим |
|
1.4. |
Расстояние м/ж пролетами |
|
|
|
Не менее 24 метров |
Не менее 24 метров |
Не применим |
Не применим |
Не применим |
Не применим |
|
1.5. |
Высота потолков |
|
|
|
Не менее 13 метров |
Не менее 10 метров |
Не менее 8 метров |
Не менее 6 метров |
Не менее 4 метров |
|
|
1.6. |
Площадь застройки складскими помещениями в общей площади складского комплекса |
|
|
40 - 45 % |
45 - 55 % |
45 - 55 % |
Не применим |
Не применим |
Не применим |
|
1.7. |
Пол |
|
|
|
Ровный бетонный пол с упрочненным верхним слоем с полимерным покрытием с нагрузкой не менее 5 тонн на м.кв., на уровне 1.20 м от земли |
Пол асфальт или бетон без полимерного покрытия |
Пол асфальт, бетон, бетонная плитка без полимерного покрытия |
Некапитальный пол, либо бетоный пол с конструкционными проблемами |
|
2. |
Инженерные системы |
|
|
2.1. |
Температурный режим |
|
|
Регулируемый |
Регулируемый |
Регулируемый |
Не применим |
Не применим |
Не применим |
|
2.2. |
Вентиляция |
|
|
Обязательно |
Обязательно |
Обязательно |
Обязательно |
Не применим |
Не применим |
|
2.3. |
Отопление |
|
|
|
Обязательно |
Обязательно |
Обязательно |
Обязательно |
Не применим |
Не применим |
|
2.4. |
Системы пожарной безопасности |
|
|
Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения |
Система пожарной сигнализации и система пожаротушения |
|
2.5. |
Охранные системы |
|
|
Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения |
Охрана по периметру территории |
|
2.6. |
Автономная электроподстанция и тепловой узел |
|
|
|
Обязательно |
Обязательно |
Факультативно |
Не применим |
Не применим |
Не применим |
|
2.7. |
IT Коммуникации |
|
|
Оптико-волоконные телекоммуникации |
Телекоммуникации |
Телекоммуникации |
Не применим |
|
2.8. |
Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников |
|
|
|
Обязательно |
Обязательно |
Обязательно |
Факультативно |
Не применим |
Не применим |
|
2.9. |
Кранбалка |
|
|
|
Наличие кранбалки или закладная на кранбалку |
Наличие кранбалки или закладная на кранбалку |
Наличие кранбалки или закладная на кранбалку |
Тельфер, козловой кран или рельсовая тележка |
Тельфер, козловой кран или рельсовая тележка |
Не применим |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3. |
Инфраструктура |
|
3.1. |
Территория для разгрузки |
|
|
Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 500 кв.м.). |
Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 700 кв.м.) |
Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 1000 кв.м.) |
Пандус для разгрузки автотранспорта |
Не применим |
|
3.2. |
Ж/Д Ветка |
|
|
Ж/Д ветка с тупиком |
Ж/Д ветка с тупиком |
Ж/Д ветка с тупиком |
Сквозная ветка, либо существует возможность использовать ветку от соседй |
Не применим |
Не применим |
|
3.3. |
Паркинг |
|
|
Наличие площадок для отстоя, маневрирования большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей |
Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей |
|
3.4. |
Подъездные пути |
|
|
Имеется прямой съезд с трассы. Дорога асфальт, либо бетон. Подъездная дорога находиться в хорошем состоянии. |
Имеется прямой съезд с трассы. Дорога грунт или насыпная. |
Дорога грунт или насыпная. Неудобный съезд с трассы. |
|
4. |
АБК |
|
4.1. |
Наличие офисных помещений при складе |
|
|
Обязательно |
Обязательно |
Обязательно |
Факультативно |
Факультативно |
Не применим |
|
4.2. |
Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала). |
|
|
Обязательно |
Обязательно |
Обязательно |
Факультативно |
Не применим |
Не применим |
|
5. |
Расположение |
|
|
Расположена в близи крупных транспортных магистралей. Троицкий, Свердловский, Уфимский, Курганский тракт. В пределах 5-10 минут транспортной доступности от них. |
Расположены в индустриальных районах (ЧМК, ЧТПЗ и т.д.). С позиции транспортной доступности существуют ограничения - малая пропускная способность дорог, удаленность от основных транспортных артерий. |
|
|
Примечание: расположение складов в районе где ROIC занижена, в рассматриваемой классификации соответствует классу B и ниже. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6. |
Управление. Управление осуществляется профессиональным логистическим оператором либо УК имеющей международный опыт в организации функционирование складских комплексов |
|
|
Обязательно |
Обязательно |
Обязательно |
Факультативно |
Не применим |
Не применим |
