16.04.2010

Такая фраза прозвучала в ходе дискуссии «Как вернуть инвестора?» в рамках конференции форума Russian Real Estate Forum. Оказалось, что вернуть международного инвестора удастся, возможно, лишь через десять лет, а в регионы его не нужно возвращать, потому что его там никогда и не было.

Последнее мнение было высказано председателем совета директоров «Корин Холдинг» Андреем Брилем. По его словам, международному инвестору нечего делать в регионах. «У нас для них нет рынка - нет ни продукта, ни покупателей, ни денег, ни алгоритма ценообразования», - заявил эксперт. Г-н Бриль привел в пример офисный рынок Екатеринбурга, где имеет смысл строить офисы класса А площадью от двух до семи-восьми тысяч кв.м. Арендаторами выступают международные компании, но в городе их не много. «Мы строим сеть таких объектов и успешно их заполняем, но никому из международных инвесторов такие объемы не интересны, и это не трагедия, а просто реальная жизнь». Поддержала эту точку зрения и заместитель генерального директора TriGranit Development Марианна Романовская. Она отметила, что с кризисом значительно увеличилась дифференциация между хорошими объектами и остальными, а также между центральными и периферийными. «По нашему опыту инвесторам интересны сегодня лишь объекты в пределах ТТК Москвы – торговая недвижимость, элитное жилье и стрит-ритейл на центральных улицах, - отметила г-жа Романовская. – Что касается рынка офисов, то до его восстановления еще очень далеко, и мы сегодня его не рассматриваем».

Модератор дискуссии Вера Сецкая, президент GVA Sawyer, была разочарована нежеланием TriGranit Development идти в регионы. «Как девелопер, работающий в регионах, я нахожу такую точку зрения спорной», - отметила Сецкая, обратившись за поддержкой к другим участникам дискуссии. Начальник управления по работе с недвижимостью и строительной отраслью Nordea Bank Григорий Некрасов подтвердил, что есть возможности и в региональных городах. «Если говорить о девелопменте, то привлечь финансирование для региональных проектов можно, но сегодня для этого нужно использовать более сложные схемы» - отметил Некрасов.

Что касается работы западных инвесторов в России, то, по словам Максима Кунина, Управляющего партнера Investment Management Group, сегодня из зарубежных игроков здесь остались только те, кто инвестировал в Россию значительные средства и вынужден сегодня заниматься управлением приобретенными активами, но новых вложений даже оставшиеся в стране инвесторы не планируют. «Безусловно, единичные сделки на рынке есть и будут, но я склонен согласиться с мнением, что до прихода в Россию полноценного инвестиционного потока в виде десятков и сотен западных инвесторов может пройти до десяти лет». По словам эксперта, потенциал России как нефтяной державы сегодня пошатнулся - добыча нефти в России сокращается, а стоимость добычи в России одна из самых дорогих в мире, кроме того, сейчас в Европе появляются альтернативные источники энергии, например, польские месторождения сланцевого газа, которые могут увеличить запасы Евросоюза почти в полтора раза. «Естественно, что западные инвесторы, принимая решение о выходе в Россию не оставляют без внимания эти факторы» - отметил г-н Кунин.

CRE