10.11.2010
1 Ноября 2010
Ставки аренды на складские комплексы класса А и В, расположенные в
Москве и области, в III квартале 2010 г. выросли в среднем на 8-9%.
Такие выводы сделали аналитики компании Penny Lane Realty. По их данным,
в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в
черте города колеблется от $140 до $160 за кв.м. в год, за МКАД – от
$85 до $110 за кв.м. в год. Аренда склада класса В в Москве составляет
$100-125 за кв.м. в год, за МКАД - $70-90 за кв.м. в год (данные без
учета НДС и эксплуатационных расходов).
Причинами данного роста аналитики называют нарастающую активизацию
спроса со стороны арендаторов, вызванную началом делового сезона и общим
оживлением экономики. На фоне дефицита качественного предложения это
провоцирует увеличение ставок. За 3 квартал 2010 г. было введено в
эксплуатацию всего около 200 000 кв.м. складских площадей. До конца
этого года данный объем вырастет на 150 000 кв.м. за счет завершения
строительства логистических парков «PNK Чехов» (3 фаза – 100 000 кв.м.) и
«Крёкшино» (3 фаза – 50 000 кв.м.). Из-за проблем с финансированием
откладывается ввод в эксплуатацию ряда проектов: «Северное Домодедово»,
«МЛП Подольск».
Вероятно, что до конца года цены повысятся, но незначительно, максимум
на 5%, прогнозирует Игорь Казимов, руководитель департамента складской и
индустриальной недвижимости компании Penny Lane Realty.
Эксперты Penny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только
аренды, цены продаж остались на прежнем уровне: на объекты класса А в
черте города цены достигают уровня в $1500-2200 за кв.м., за МКАД -
$900–1200 за кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в
Москве, составляют $1200-1800 за кв.м., на объекты за МКАД - $800–1100
за кв.м. (данные без учета НДС). «Данная ситуация объясняется тем, что в
кризис основная масса собственников не шла на уступки и не снижала цены
продаж, в результате чего сейчас они остаются стабильными», –
резюмирует Игорь Казимов.
Ставки аренды и цены продаж в складских комплексах
Класс А ($)
|
Аренда
|
|
II квартал
|
III квартал
|
в Москве
|
130 - 150 за кв.м. в год
|
140-160 за кв.м. в год
|
за МКАД
|
85 - 110 за кв.м. в год
|
90-120 за кв.м. в год
|
Продажа
|
|
в Москве
|
1 500 - 2 200 за кв.м.
|
1 500 - 2 200 за кв.м.
|
за МКАД
|
900 – 1 200 за кв.м.
|
900 – 1 200 за кв.м.
|
Класс В ($)
|
Аренда
|
|
II квартал
|
III квартал
|
в Москве
|
100-125 за кв.м. в год
|
100-125 за кв.м. в год
|
за МКАД
|
70-90 за кв.м. в год
|
80-100 за кв.м. в год
|
Продажа
|
|
в Москве
|
1 200 – 1 800 за кв.м.
|
1 200 – 1 800 за кв.м.
|
за МКАД
|
700 – 1 000 за кв.м.
|
800 – 1 100 за кв.м. |
Источник: www.retailer.ru