Обзор рынка от МКГ

Обзор предложения складской недвижимости
(г. Челябинск, февраль 2009г.)

Было исследовано 40 из 50 компаний, предоставляющих складские услуги в аренду. Выяснялись свободные площади и стоимость аренды.

Арендные ставки:

  1. Средневзвешенная цена на холодные склады составляет 179 рублей в месяц или $65 в год (с НДС) – при существующем курсе 32,8 рубля за 1 доллар США. По городу она колеблется в пределах 130-230 рублей в месяц за 1 кв.м.
  2. Средневзвешенная цена на теплые склады составляет 216 рублей в месяц или $79 в год (с НДС). По городу она колеблется в пределах 206-257 рублей в месяц за 1 кв.м. Снижению стоимости в долларах способствовало увеличение курса доллара.
  3. Уровень арендных ставок с июля 2008 года вырос на холодные склады на 29% и снизился на теплые склады на 10%.
  4. По состоянию на январь 2009 года объем свободных площадей по сравнению с летом 2008 года вырос более чем в 2 раза - с 4,4% до 10,2% (более 60 тыс. кв.м.).
  5. Больше всего склады заполнены на АМЗ и ЧТЗ, меньше всего – на Копейском шоссе.
  6. Отмечается тенденция увеличения предложений по ответхранению.

Арендные ставки по районам, (в месяц руб./кв.м., включая НДС), январь 2009г.

Район

Доля свободных складов, %

Стоимость, руб. за 1 кв.м. в месяц

Ответхранение, 1тонна руб./сутки

холодных

складов

теплых

складов

холодильных складов

Троицкий тракт

10,4

181

257

380

12-24

ЧТЗ

6,5

190

249

-

14

Свердловский тракт

10,1

148

206

-

-

АМЗ (Уфимский тракт)

7,5

-

-

-

8-10

Копейское шоссе

23,6

80

250

-

7

ИТОГО

10,2

179

216

450

-

Динамика арендных ставок, (в месяц руб./кв.м. ., включая НДС)

Тип складов

2004

2005

2006

2007

2008

2009

(январь)

Средние арендные ставки

Теплые склады

107

122

140

185

236

216

Холодные склады

78

86

96

115

139

185

Морозильные склады

-

-

-

534

731

450

Изменение в % к предыдущему году

Теплые склады

113,9

114,1

115,0

132,1

127,6

90,4

Холодные склады

111,5

110,0

112,0

119,0

120,8

128,8

Морозильные склады

-

-

-

-

136,9

61,6



Задать вопрос



Код