Обзор рынка от МКГ

Обзор предложения складской недвижимости
(г. Челябинск, февраль 2009г.)

Было исследовано 40 из 50 компаний, предоставляющих складские услуги в аренду. Выяснялись свободные площади и стоимость аренды.

Арендные ставки:

1. Средневзвешенная цена на холодные склады составляет 179 рублей в месяц или $65 в год (с НДС) – при существующем курсе 32,8 рубля за 1 доллар США. По городу она колеблется в пределах 130-230 рублей в месяц за 1 кв.м.
2. Средневзвешенная цена на теплые склады составляет 216 рублей в месяц или $79 в год (с НДС). По городу она колеблется в пределах 206-257 рублей в месяц за 1 кв.м. Снижению стоимости в долларах способствовало увеличение курса доллара.
3. Уровень арендных ставок с июля 2008 года вырос на холодные склады на 29% и снизился на теплые склады на 10%.
4. По состоянию на январь 2009 года объем свободных площадей по сравнению с летом 2008 года вырос более чем в 2 раза - с 4,4% до 10,2% (более 60 тыс. кв.м.).
5. Больше всего склады заполнены на АМЗ и ЧТЗ, меньше всего – на Копейском шоссе.
6. Отмечается тенденция увеличения предложений по ответхранению.

Арендные ставки по районам, (в месяц руб./кв.м., включая НДС), январь 2009г.

Динамика арендных ставок, (в месяц руб./кв.м. ., включая НДС)